對于拍賣房我前幾年就寫過一篇介紹法拍房的文章《入手法院拍賣房,你要知道的7個大坑》,介紹了拍賣房存在的7個關鍵問題。其中第一個坑就是鼓吹不用參加拍賣直接辦理過戶。原文是:這種一般是剛接觸這項業務的中介,有關系可以搞定是他們常用的噱頭。依靠天不怕地不怕的膽量,將拍賣房說的天花亂墜,一句話只有找他才能買到房子。實際上這些房產是他們從一些不良資產債權中挑選出來的,最終還是要通過法院司法拍賣的。

拍賣房本身就源于矛盾糾紛、法院訴訟,從一出生就是麻煩的代名詞。雖然經過多年網絡司法拍賣知識的普及,大家對其只是有了基本的認知,因此屢屢上演,購買拍賣房被騙的案件。你可以百度拍賣房、詐騙等字眼類似新聞層出不窮。從中摘錄其中4個真實案例供大家參考,以防上當受騙。

?案件1:上海市寶山區人民法院(2019)滬0113刑初2403號判決書認定:2016年12月至2018年10月間,被告人周偉誼虛構可以購買法院拍賣房、有途徑認購原始股等為由,騙得被害人孫某某人民幣172,588余元(以下幣種均為人民幣)。再加其他詐騙行為,被法院判處犯詐騙罪,判處有期徒刑十年三個月,并處罰金人民幣十萬元。?案件2:上海市浦東新區人民法院(2019)滬0115刑初1425號判決書認定:2016年6月至10月間,被告人吳某某向被害人羅某某、丁某某、吳增臣、鄭某、孫智雯謊稱可以代為競買“司法拍賣房”,以上海寶程投資管理有限公司、上海森桂實業公司的名義先后與被害人簽署委托代理合同,以支付履約保證金等費用為名收取被害人交付的錢款,之后向被害人出示偽造的購買拍賣房意向合同、轉賬憑條,謊稱將所收取的錢款已匯至指定的資金監管專戶,吳某某通過上述方式騙取上述5名被害人錢款共計196.7萬元,所騙取的錢款被吳某某揮霍殆盡。被告人吳某某犯合同詐騙罪,判處有期徒刑十一年六個月,剝奪政治權利二年,并處罰金人民幣二十五萬元。

案件3:上海市長寧區人民法院(2018)滬0105刑初1122號判決書認定:被告人羅朝暉謊稱可以為被害人邱某、楊某購買法院拍賣的上海市浦東新區周浦鎮百花新村XXX號XXX室房產,在2016年7月30日與被害人邱某、楊某簽訂了委托購買(競拍)房屋協議及補充協議,并收取被害人邱某、楊某定金40萬元。此后,被告人羅朝暉從未參與或委托他人參與涉案房屋的拍賣流程。2017年7月24日,被告人羅朝暉在百花新村XXX號XXX室房產已被法院解封、不可能進入拍賣程序的情況下,仍然虛構2017年8月31日前為邱某、楊某取得百花新村XXX號XXX室房屋產權證、11月30日前完成房屋交付的事實,與被害人邱某、楊某簽訂補充協議(二)后又騙取被害人邱某、楊某20萬元。截至案發,被告人羅朝暉已將所獲贓款花用殆盡。被告人羅朝暉犯詐騙罪,判處有期徒刑十年六個月,剝奪政治權利一年,并處罰金人民幣十萬元。

案例4:上海市靜安區人民法院(2018)滬0106刑初528號判決書認定:被告人魯開平虛構自己是美國珠海投資貿易公司董事長等多種身份,以能夠幫助他人購買低價拍賣房及通關系辦理其他事務為由,騙取多名被害人錢款共計人民幣(以下幣種同)221萬余元,被告人魯開平犯詐騙罪,判處有期徒刑十二年六個月,剝奪政治權利二年,并處罰金人民幣二十萬元。

?從這些犯罪案件中,我們總結了一下犯罪嫌疑人屢次得逞的主要原因:1. 謊稱自己有內部渠道、在法院、銀行有關系。

實際上就是利用買方對法院拍賣的一知半解,在信息不對稱的情況下,欺騙了買方。因為按目前拍賣房的處理流程,被執行人的財產一旦進入拍賣程序,會在公拍網、淘寶網、京東、人民法院訴訟資產網發布,公眾可以通過公開途徑查詢,根本不存在所謂靠關系、內部渠道購買拍賣房的情況。

?2. 利用人們撿漏的投機心理,鼓吹法拍房價格低廉,從中可以大賺一筆。

實際上經過這幾年的網絡拍賣發展,法拍房撿漏的空間已經被壓縮的很小,如果不是存在很嚴重的硬傷,最終的成交價格高于等于市場價已經成為常態,目前來看,人們之所以會選擇購買拍賣房,直接原因還是為了解決限購問題。

3. 利用購買者對法拍房流程的一知半解。

購買者一般是從地產中介、網絡或者親戚朋友等方面了解,存在只要有身份證就可以購買N套的拍賣房產。但對于拍賣的基本流程知道的很少,實際上網絡司法拍賣平臺對于購買流程已經近乎傻瓜式操作,你只需要按平臺指示控制好交納保證金、支付拍賣款等支付環節一定要支付到司法拍賣指定賬戶,在資金方面基本不會出現大的問題。

4. 地產中介很容易被騙子利用,成為他們獲取客源的渠道。

不可否認,房產中介不但掌握房源,而且還掌握了有購買需求的客源,和中介合作直接就可以擁有意向客戶,房產中介們理所當然成為騙子們的首選合作目標。因此,作為房產中介,如果你要想接觸拍賣房,也要把司法拍賣了解個差不多才行,最起碼不能被騙、背鍋。

?5. 法院、銀行、AMC等機構無形當中也會被騙子們利用。

這些是拍賣房流通起來的主要機構,騙子們當然和他們打交道的頻率比較高,他們通常表面上都很會表演,讓你感覺他們和這些機構的工作人員都很熟悉。更有甚者,他們會偽造這些機構的法律文件,最終取得你的信任。

6.這類犯罪通常不會太在乎傭金、中介費,因為他們看中的是你幾百萬甚至上千萬的購房款。

如果僅僅是為了騙點傭金、服務費用,也就不會給你造成太大的損失。但這類犯罪一般把購房款作為目標。因此,一定要捂住自己的錢袋子,一旦被騙,輕則傾家蕩產,重則家破人亡。

最后,提供一個簡單測算拍賣房價格的方法,拿到一套拍賣房,首先把同地段同類房屋的市場價作為參照物,然后減掉修復房屋存在瑕疵要付出的成本和費用(比如解決有人占用、帶租約、帶戶口等問題大約需要多少費用),最后加上一個購房資格(房票)的價值。這樣測算下來基本可以作為你要出手購買的價格,也會接近最終的成交價。

結語:致富十年功,被騙一場空。未經作者允許,禁止轉載,侵權必究。