第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款共計人民幣為__________元, (大寫):________________

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

簽訂技巧:

本條款是對于交易房產轉讓款,也就是總房價的約定,是房產交易的核心條款。

風險提示:

實踐中該價格通常會出現3中情況:

1.實際交易價格

2.做低的價格

3.做高的價格

老王建議:

1.實際交易價格通常是雙方真實的意思表示,根據自己的經濟實力量力而行就好;

  1. 做低房價的目的,一般是為了少交稅費,看似占了便宜,實際上存在兩方面的風險:

第一,房產以后交易稅費的增加;

第二,少交稅費,違反國家法律規定,該條款在法律上屬于無效。此種方式在實務中最為常見。

  1. 做高房價的目的,主要是為了少付首付款、多從銀行貸取款項,解決自己的資金問題。存在三方面的風險:

第一,房產交易稅費的直接增加;

第二,高評高貸存在銀行貸款無法審批通過,存在逾期付款的風險;

第三,偽造假的首付款憑證及相關資料,違反國家法律規定,該條款在法律上屬于無效。后果嚴重者,直接構成犯罪。

4.價格是否合理的判斷標準: 對于明顯不合理的低價,實務中,法院應當以交易當地一般經營者的判斷,并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價,結合其他相關因素綜合考慮予以確認,轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價70%的,一般可以視為明顯不合理的低價。

舉一反三:

1.做高房價

通常目的是通過做高房價,實現從銀行多貸款的目的,也就是高評高貸。約定高評高貸的條款無效,但合同其他條款不受影響,合同還要繼續履行。對方沒有根本違約的情況下,不要貿然選擇解除合同或拒絕履行,有可能你的解除通知函和不履行的行為構成根本違約。因此,沒有相當的經濟實力慎選零首付買房。

2.做低房價

與高評高貸不同,做低房價主要是為了少繳稅,實際上就是偷稅漏稅。但雙方就系爭房屋買賣的意思表示是真實的,即使雙方存在做低房價、逃避國家稅收的行為,其所產生的民法上的法律后果不過為合同相關條款無效,不影響合同其他條款的效力及合同整體效力,合同其余條款對當事人仍有約束力,應予恪守。

總之,違法條款部分無效,不影響整體合同的效力。